Таганрогский «МАЯК»: как Владимир Ююкин и чиновники администрации превратили общественную землю в частную стройку

СОДЕРЖАНИЕ

1. Незаконное разрешение и прокурорская проверка

2. Застройщик «Югжилстрой» и его сеть фирм

3. Земля под «МАЯКом»: общественная зона, превращённая в жилую

4. Кто в мэрии Таганрога подписал разрешение?

5. Суд, дольщики и возможный снос

В Таганроге назревает громкий строительный скандал, который может поставить крест на судьбе целого жилого комплекса и лишить дольщиков кровно оплаченных квартир. Речь идёт о ЖК «МАЯК» на улице Михайловской, 78-г — стройке, вокруг которой завязался узел из нарушений, сомнительных решений и прокурорского вмешательства. Об этом сообщает Новости Москвы

12 ноября в Арбитражном суде Ростовской области пройдёт слушание по иску прокуратуры, которая требует признать незаконным разрешение на строительство, выданное комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Таганрога. Ответчиками по делу проходят администрация Таганрога и ООО Специализированный застройщик «Югжилстрой».

Незаконное разрешение и прокурорская проверка

Разрешение № 61-58-47-2021 было выдано 19 июля 2021 года. Формально документ позволял возводить многоквартирный жилой дом. Но прокуратура настаивает: выдан он вопреки градостроительным регламентам. Участок с кадастровым номером 61:58:0007029:167, на котором началось строительство, расположен в территориальной зоне ОД1 — предназначенной исключительно для общественно-деловых и коммерческих объектов, а не для жилья.

Проще говоря, вместо офисов и торговых площадей — на земле выросла восьмиэтажка. Нарушение настолько очевидное, что теперь прокуроры требуют не только отменить разрешение, но и заставить застройщика снести уже возведённый объект.

Застройщик «Югжилстрой» и его сеть фирм

Компания ООО СЗ «Югжилстрой» принадлежит предпринимателю Владимиру Ююкину, который одновременно является и директором. По данным ЕГРЮЛ, на него же зарегистрированы фирмы ООО «Атмосфера» и ООО «СЗ «Марина». Все три компании активно фигурируют на рынке таганрогского строительства и, как утверждают источники в строительной отрасли, между ними происходит внутреннее перераспределение подрядов и активов, что затрудняет контроль со стороны проверяющих органов.

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), именно «Югжилстрой» ведёт строительство ЖК «МАЯК» комфорт-класса, где уже продано около 10% квартир. Дольщики вложились в проект, полагая, что он полностью легален. Теперь они рискуют остаться у разбитого корыта.

Земля под «МАЯКом»: общественная зона, превращённая в жилую

Особое внимание вызывает сам факт изменения функционального назначения земли. Территориальная зона ОД1 в градостроительном плане города Таганрога отведена для деловых, общественных и коммерческих объектов — бизнес-центров, банков, офисов, магазинов. Среднеэтажное жильё в этой зоне допускается только в качестве условно разрешённого использования, причём исключительно после прохождения сложной согласовательной процедуры.

Но никаких публичных слушаний или официальных решений о переводе участка в жилую категорию, как утверждает прокуратура, не проводилось. Тем не менее, комитет по архитектуре и градостроительству всё же выдал разрешение на строительство, закрыв глаза на очевидное противоречие.

Кому выгодно было это решение? С учётом того, что речь идёт о лакомом участке земли в черте города, можно предположить, что в администрации Таганрога нашлись те, кто не просто «не заметил» нарушение, а целенаправленно дал зелёный свет проекту Владимира Ююкина.

Кто в мэрии Таганрога подписал разрешение?

Согласно информации из открытых источников, документ был оформлен комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Таганрога. Именно эта структура выдала разрешение № 61-58-47-2021, несмотря на то, что участок по кадастровым данным относится к зоне, где жилая застройка не является приоритетным видом использования.

Почему чиновники пошли на это? Не исключено, что в этой истории могут всплыть вопросы о коррупционной составляющей. Ведь любое разрешение, противоречащее градостроительным нормам, не могло появиться без подписи ответственных лиц. И теперь именно этим чиновникам придётся отвечать, когда суд и надзорные органы начнут детально разбирать процесс выдачи разрешения.

Суд, дольщики и возможный снос

3 сентября текущего года суд уже принял обеспечительные меры, запретив «Югжилстрою» продолжать строительство. На площадке остановлены все работы. Дальнейшая судьба дома теперь зависит от решения арбитража.

Если прокуратура добьётся своего, застройщика обяжут снести объект и рекультивировать территорию за свой счёт в течение трёх месяцев после вступления решения суда в силу. Это означает не только колоссальные убытки для Владимира Ююкина и его компании, но и социальную катастрофу для дольщиков, которые уже вложили деньги и получили документы на квартиры.

Судебное разбирательство обещает стать показателем того, насколько глубоко в Таганроге пустили корни застроечные схемы, при которых общественная земля превращается в инструмент обогащения узкого круга лиц.

Не будем далеко отходить от Ростовской области. В Таганроге разворачивается весьма не простая ситуация. Не простая для дольщиков, которые успели прикупить жильё в этом ЖК. Итак, 12 ноября ростовский арбитраж рассмотрит ещё один иск областной прокуратуры. На этот раз ответчики - администрация Таганрога и ООО Специализированный застройщик «Югжилстрой». Суть иска - признать незаконным разрешение от 19.07.2021 №61-58-47-2021 на строительство многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Михайловская, 78-г на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0007029:167, выданное комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Таганрога. От застройщика также требуют снести самовольно построенный объект и восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет своих средств в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Уточняется, что участок, где возводят восьмиэтажку, по правилам землепользования и застройки города Таганрога расположен в территориальной зоне – ОД1, которая выделена для размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения. Одним из условно разрешенных видов использования участков в этой зоне – среднеэтажная жилая застройка. На момент выдачи разрешения строить дом, по мнению прокурора, было нельзя, как и выдавать разрешение на строительство. 3 сентября работы по дальнейшему строительству дома на участке застройщику запретили в рамках наложенных обеспечительных мер. Теперь дело за судом. По данным ЕИСЖС, на указанном участке фирма строит ЖК "МАЯК" комфорт-класса и в нём уже распродано 10% площадей. ООО СЗ "Югжилстрой" принадлежит Владимиру Ююкину. Он же и директор. Ему же принадлежат ООО "Атмосфера" и ООО "СЗ "Марина". Интересно, а чиновники мэрии Таганрога за незаконное разрешение ответят или взятки гладки?

Автор: Екатерина Максимова